Condensação ou capilaridade? 5 testes simples para saber em casa

Condensação ou capilaridade: como saber em casa

Na maior parte dos casos, consegue distinguir as duas causas sozinho, numa semana, com uma folha de alumínio, fita-cola e um higrómetro de ~€10. A condensação é água que vem do ar e se deposita nas superfícies frias. A capilaridade é água que sobe do terreno pelos poros da parede. Os sinais, a época do ano e o tratamento são muito diferentes.

A distinção vale dinheiro. A condensação resolve-se muitas vezes com hábitos e soluções de €20–300; um tratamento contra capilaridade custa €35–60 por m² de parede, e as obras na casa toda chegam aos €4 500–20 000, segundo relatos de clientes. Tratar uma causa convencido de que é a outra é o erro mais caro que se faz com humidades.

Faça os cinco testes por ordem. Os três primeiros fazem-se em cinco minutos, só a olhar. Os dois últimos confirmam com números.

Teste 1: a que altura está a mancha e que forma tem?

Olhe para a parede de longe e depois de perto. A forma da mancha é o sinal mais rápido.

• Condensação: cantos de cima, junto ao teto, atrás de roupeiros e camas, à volta das janelas e na caixa de estore. Pontos pretos de bolor que se espalham. Vidros molhados de manhã.
• Capilaridade: faixa horizontal a partir do chão, até cerca de 1 metro, com o bordo superior irregular, como uma maré. Salitre branco, reboco a esfarelar, tinta a empolar. Pouco bolor preto.
• Outra causa: mancha redonda a meio da parede ou no teto, com auréolas, aponta para infiltração ou fuga.

Atenção a um caso enganador: o canto inferior de uma parede exterior, atrás de um sofá, pode ter bolor por condensação junto ao chão. A diferença está no aspeto — bolor escuro em pontos, sem salitre e sem reboco desfeito.

Teste 2: em que estação e a que hora piora?

A condensação segue o frio e o vapor. Piora entre novembro e março, é mais visível de manhã cedo e quase desaparece no verão. Nos invernos de Lisboa, com o ar exterior a 90–100% de humidade relativa em janeiro e fevereiro, as janelas fechadas e a roupa a secar dentro de casa fazem o resto.

A capilaridade é mais teimosa: está lá todo o ano, com pouca diferença entre verão e inverno, e pode piorar depois de semanas de chuva, quando o terreno está encharcado. Se a mancha encolhe muito em julho e volta em dezembro, a condensação é muito mais provável.

Teste 3: em que piso fica a casa?

Este é o teste mais simples e o mais decisivo. A capilaridade vem do terreno e praticamente nunca acontece acima do rés-do-chão. Num 2.º, 4.º ou 7.º andar, uma mancha na parede não é capilaridade, por muito que se pareça com ela.

Em andares altos, as hipóteses realistas são condensação, infiltração pela fachada ou pela cobertura (no último andar) e fugas de canalização, suas ou do vizinho de cima. Se recebeu um orçamento de injeções para um andar intermédio, vale a pena pedir uma segunda opinião gratuita antes de assinar.

No r/c e em caves, as duas causas são possíveis — e muitas vezes coexistem. As paredes junto ao chão são frias, e a condensação de verão em caves frescas é comum. O guia humidade em caves e rés-do-chão trata esses casos.

Teste 4: a folha de alumínio colada na parede

É o teste caseiro mais conhecido e funciona bem quando a parede está ativa, ou seja, quando há humidade nova a aparecer. Serve para perceber de que lado vem a água.

1. Corte um quadrado de folha de alumínio de cozinha, ou de película plástica, com cerca de 30 × 30 cm.
2. Escolha a zona mais húmida da mancha, limpe e seque a superfície com um pano.
3. Cole o quadrado à parede e vede os quatro lados com fita-cola larga, sem deixar folgas.
4. Deixe ficar cerca de 2 dias, sem aquecedores encostados e com a divisão a ser usada como de costume.
5. Descole com cuidado e observe os dois lados da folha e a parede por baixo.

Um teste negativo não prova nada sozinho: com tempo seco e a casa arejada, nem uma parede com capilaridade molha a folha em dois dias. Repita numa semana de chuva.

Teste 5: higrómetro às 7h e ponto de orvalho

Coloque um higrómetro na divisão afetada, longe da janela e a 1–1,5 m do chão, e leia-o às 7h durante 5–7 dias. Se a humidade relativa está quase sempre acima de 65–70%, há vapor a mais e a condensação é provável. Dois adultos a dormir num quarto fechado libertam cerca de 0,5–1 L de água por noite, e é aí que estas leituras costumam ser mais altas.

Para confirmar, meça a temperatura da parede com um termómetro de infravermelhos (~€15–20) no mesmo momento e compare com o ponto de orvalho. Exemplo: com 18 °C e 75% de HR, o ponto de orvalho é ≈13,5 °C. Se o canto com bolor está a 14 °C, a humidade junto à superfície passa os 80% e o bolor cresce mesmo sem gotas visíveis. A calculadora de ponto de orvalho faz a conta por si.

Se o ar está nos 50–55% e a parede continua molhada e com salitre, a água não vem do ar. O guia como medir a humidade de uma parede explica os aparelhos que um técnico pode usar a seguir.

Tabela de decisão: o que os resultados querem dizer

Quatro ou cinco respostas na mesma coluna dão uma resposta bastante segura. Resultados divididos são frequentes em r/c antigos e justificam uma visita técnica com medições a várias alturas.

Para juntar tudo numa resposta com probabilidades, faça o diagnóstico grátis: 12 perguntas, uma probabilidade para condensação, capilaridade e infiltração, e um aviso quando a confiança é baixa. Depois, siga o guia certo: condensação ou capilaridade.