Humidade em casa arrendada: o guia do inquilino
Antes de discutir quem paga, é preciso saber a causa. Um defeito do imóvel e um problema de uso não se resolvem da mesma maneira — e um relatório com fotos e números muda a conversa com o senhorio.
Quem paga, em regra
Em regra, as obras de conservação do imóvel cabem ao senhorio (Código Civil, art. 1074), que deve assegurar o gozo da casa para o fim a que se destina (art. 1031). Problemas causados pelo uso — roupa a secar dentro de casa sem arejar, exaustores desligados — podem ser responsabilidade de quem lá vive. O contrato pode ter cláusulas próprias.
Como documentar antes de escrever
- Fotografias com data: plano geral, aproximação e a janela da divisão.
- Leituras de humidade às 7h e à noite durante 1–2 semanas (um higrómetro custa cerca de €10).
- O relatório do diagnóstico humidade.pt, com a causa provável e as probabilidades.
- Datas: quando apareceu, quando piorou, quando avisou o senhorio pela primeira vez.
- O que já fez: arejar, desumidificador, afastar móveis — e o resultado.
Passo a passo
- 01Faça o diagnóstico para saber a causa provável (3 minutos, sem email).
- 02Durante 1–2 semanas, areje, não seque roupa no quarto e registe a humidade.
- 03Se a causa provável for do imóvel (infiltração, capilaridade, defeito de construção), envie a carta ao senhorio com o relatório.
- 04Envie por carta registada com aviso de receção ou email com recibo de leitura, e guarde cópia.
- 05Sem resposta no prazo, procure aconselhamento (DECO, jurista, Julgados de Paz). Não deixe de pagar a renda por iniciativa própria.
Carta ao senhorio
Preencha os campos e copie, envie por email ou imprima. Também pode gerar a carta já preenchida a partir do resultado do diagnóstico.
03/10/2026 Exmo(a). Senhor(a) [nome do senhorio], Venho por este meio informar que o imóvel sito em [morada], de que sou arrendatário(a), apresenta humidade em: [divisões], há [duração]. Solicito que seja agendada uma visita técnica para avaliação da causa e reparação, no prazo de 15 dias a contar da receção desta comunicação. Com os melhores cumprimentos, [o seu nome] [contacto]
Modelo de notificação, não constitui aconselhamento jurídico. Envie de preferência por carta registada com aviso de receção ou email com recibo de leitura, e guarde uma cópia.
Para ler a seguir
Perguntas frequentes
Suspender a renda por iniciativa própria pode virar-se contra si e até justificar a resolução do contrato. O caminho seguro é documentar, notificar o senhorio por escrito com prazo e, sem resposta, procurar aconselhamento jurídico ou a DECO.
Pode ter razão em parte: a condensação depende muito de hábitos. Registe a humidade durante duas semanas a arejar todos os dias. Se continuar acima de 70% de manhã, ou se a mancha tiver sinais de infiltração ou capilaridade, há um problema do imóvel.
É uma notificação escrita: prova que o senhorio foi avisado, em que data e com que informação. Não é um documento jurídico nem substitui aconselhamento. Envie por carta registada com aviso de receção para ter prova do envio.