Quanto custa tratar humidade por capilaridade (preços 2026)

Primeiro: tem a certeza de que é capilaridade?

A capilaridade é a humidade que sobe do terreno pelos poros da parede, como num pavio. É real e é comum em casas antigas de alvenaria, mas é também o diagnóstico mais vendido — porque é o tratamento mais caro.

Três sinais em conjunto tornam-na provável: uma faixa húmida até cerca de 1 metro do chão, sais brancos (salitre) e reboco a esfarelar, num rés-do-chão ou cave. Se a mancha está nos cantos de cima, atrás de móveis ou piora no inverno de manhã, é muito mais provável que seja condensação.

Antes de pedir orçamento, faça o diagnóstico gratuito: são 12 perguntas e uma probabilidade para cada causa. Se a confiança for baixa, o resultado recomenda uma visita técnica — o que também é uma resposta útil.

Quanto custa tratar capilaridade por m²?

Os preços observados para injeções e eletro-osmose vão de €35 a €60 por m² de parede tratada. O reboco novo, quando é necessário, aparece quase sempre orçamentado à parte.

Os intervalos foram recolhidos em Google.pt, cume.pt, Habitissimo, Zaask e em relatos de clientes publicados em outubro de 2026. Os marketplaces contradizem-se — a Zaask indica €4–50/m², a Habitissimo uma média de €157,50/m² — o que mostra bem como este mercado é pouco transparente.

Como se calcula um orçamento de capilaridade

Um orçamento sério parte de medições, não de um valor fechado «por casa». Há quatro variáveis que explicam quase toda a diferença entre propostas.

• Área em m²: comprimento da parede afetada × altura a tratar. A altura costuma ir um pouco acima da linha da mancha, para apanhar a zona com sais.
• Espessura e material da parede: uma parede de pedra irregular com 50 cm gasta muito mais produto e mais furos do que um tijolo de 15 cm. Há empresas que cobram por metro linear e ajustam pela espessura — peça que a unidade fique escrita.
• Uma face ou as duas: numa parede interior húmida dos dois lados, ou numa parede exterior em que também se refaz o reboco de fora, a área a tratar ou a rebocar duplica.
• Reboco e acabamentos: picar o reboco antigo com sais, aplicar reboco de saneamento, pintar com tinta permeável e retirar o entulho. Esta parte pode pesar tanto como a barreira em si.

Somam-se fatores de obra: acesso difícil, móveis embutidos, azulejos a remover, cozinhas e casas de banho com canalização na parede. Nada disto é invulgar, mas deve aparecer descrito, e não diluído num total.

Exemplo: uma faixa de 4 m × 1 m em duas paredes

Imagine um rés-do-chão num prédio dos anos 60 com a mancha típica: 1 metro de altura ao longo de 4 metros, em duas paredes da sala. As contas fazem-se assim:

Para esta situação, a barreira deve ficar, em regra, entre cerca de €280 e €960, consoante o preço por m² e o número de faces. A isto soma-se o reboco de saneamento e a pintura, que dependem do material e do acabamento — peça esse valor numa linha separada.

Uma proposta de vários milhares de euros para estas duas paredes não é automaticamente abusiva: pode incluir drenagem exterior, reboco nas duas faces ou paredes grossas de pedra. Mas deve conseguir ver, linha a linha, de onde vem a diferença.

Quando não vale a pena tratar

Se a parede está húmida apenas atrás de um roupeiro encostado, se o terreno exterior está acima do piso interior ou se há um cano na parede, nenhuma injeção resolve. Corrija primeiro o que é barato: afastar móveis, limpar caleiras, rebaixar o terreno junto à fachada, procurar fugas.

Em caves e rés-do-chão há muitas vezes mais do que uma causa ao mesmo tempo — veja o guia sobre humidade em caves e r/c.

Sinais de alarme num orçamento

• Capilaridade diagnosticada acima do rés-do-chão, ou em manchas no teto e nos cantos de cima.
• Nenhuma medição referida: só «inspeção visual» ou um aparelho que ninguém explica.
• Só um valor total, sem área em m² nem preço por m².
• Desconto «válido só hoje» ou pressão para assinar durante a visita.
• Garantia apenas verbal, ou condicionada a manutenções pagas todos os anos.
• Reboco e pintura omitidos quando a parede está visivelmente estragada.
• Nenhuma indicação de alvará ou certificado de empreiteiro (IMPIC) nem de seguro.

Muitas empresas fazem a visita grátis e vendem o próprio sistema — o diagnóstico e a obra vêm da mesma fonte. Não é ilegal nem necessariamente mau, mas é uma boa razão para ouvir outra opinião. Veja também como escolher uma empresa de humidades.

Garantias: o que ler antes de assinar

Garantias de 20–30 anos são comuns neste mercado, mas o número de anos diz pouco sem as condições. Leia a garantia como um contrato, porque é isso que ela é.

• O que cobre: o regresso da humidade na zona tratada, o reboco, a pintura, ou apenas o produto?
• Como se prova a falha: quem mede, com que aparelho e quem paga a deslocação.
• O que a anula: pintar com tinta impermeável, não substituir o reboco, obras posteriores.
• Quem a cumpre se a empresa fechar, e se passa para o novo proprietário quando vender a casa.

Perguntas a fazer antes de aceitar uma proposta

1. Que tipo de humidade identificou e como o mediu (higrómetro de contacto, método do carbureto, termografia)?
2. Qual é a área em m² e o preço por m²? Conta uma ou as duas faces da parede?
3. Inclui picar o reboco antigo, reboco de saneamento, pintura e remoção de entulho?
4. Quanto tempo deve a parede demorar a secar e quando se pode pintar?
5. O que diz a garantia por escrito e o que a anula?
6. Porque escolheu este método e não outro? Compare com o guia injeções vs eletro-osmose vs reboco.

Peça 2 propostas de métodos diferentes e passe ambas por estas perguntas. Se já tem um orçamento na mão, já pode usar a nossa segunda opinião gratuita, que verifica automaticamente se o método e o preço por m² batem certo com o tipo de humidade.