Humidade em casas antigas (antes de 1990): o que esperar

Porque é que as casas antigas têm mais humidade?

Cerca de 70% do parque habitacional português foi construído antes de 1990, quando ainda não havia regras de isolamento térmico. Isso não quer dizer que essas casas sejam más — muitas têm paredes grossas e bem construídas. Quer dizer que as paredes exteriores ficam frias no inverno, e uma parede fria é onde a humidade do ar se transforma em água.

A esta herança junta-se a forma como vivemos hoje. As janelas de madeira antigas, que deixavam passar ar por todo o lado, foram trocadas por caixilharia de alumínio bem vedada. Seca-se roupa dentro de casa, usam-se aquecedores a gás e há mais horas de casa fechada. A casa ficou mais estanque, mas não ganhou ventilação — e o vapor de água fica lá dentro.

O resultado é previsível: num prédio dos anos 60–80 em Lisboa ou no Porto, com invernos de 90–100% de humidade relativa no exterior em janeiro e fevereiro, a condensação é o problema mais comum. Em moradias e rés-do-chão antigos, junta-se muitas vezes a capilaridade.

Paredes frias e humidade andam juntas com o desconforto: 63,2% dos residentes de Lisboa dizem sentir desconforto térmico no inverno. Numa casa antiga, aquecer um pouco mais e de forma regular ajuda — desde que não seja com um aquecedor a gás ou a petróleo, que liberta vapor de água ao queimar e acaba por aumentar a condensação.

As cinco fragilidades típicas de uma casa anterior a 1990

As pontes térmicas merecem atenção especial. Num prédio de betão dos anos 70, o pilar e a viga ficam vários graus mais frios do que a parede de tijolo ao lado. O bolor desenha, literalmente, a estrutura do edifício: uma linha por baixo do teto, um retângulo por cima da janela onde está a caixa do estore.

Paredes de pedra e rebocos de cimento: o erro mais comum

As paredes antigas de pedra, adobe ou taipa foram construídas com argamassas e rebocos de cal. A cal deixa passar vapor de água: a humidade que entra pela base ou pela chuva sai pela superfície e a parede seca aos poucos. Era um sistema imperfeito, mas equilibrado.

Nas últimas décadas, muitas destas paredes foram rebocadas com cimento e pintadas com tintas plásticas. O cimento é muito menos permeável ao vapor do que a cal. A água continua a entrar, mas já não consegue sair — e procura o caminho mais fácil: sobe mais alto na parede ou aparece pelo lado de dentro, com salitre por cima da linha do reboco novo.

Em casas de pedra, a solução passa muitas vezes por retirar o reboco de cimento na zona afetada e refazê-lo com argamassa de cal ou com um reboco de saneamento, que deixa a parede secar e acumula os sais. O guia injeções vs eletro-osmose vs reboco compara as opções.

O que é normal numa casa antiga e o que é motivo de alarme

Numa casa antiga, algum sinal de humidade é esperável. A pergunta útil não é «há humidade?», mas «está a piorar e está a estragar alguma coisa?». Esta tabela ajuda a separar.

Os sinais da coluna da direita indicam água a entrar ou a acumular-se — infiltração, fuga ou capilaridade ativa. Aí, arejar não chega. Faça o diagnóstico e, se a confiança for baixa, peça uma visita técnica antes de aceitar qualquer obra.

Uma forma simples de acompanhar: fotografe as mesmas zonas no início de cada mês de inverno, com data, e anote a humidade às 7h. Ao fim de uma estação sabe se a casa está estável ou a piorar — e tem provas, se precisar de as mostrar ao senhorio, ao condomínio ou a uma empresa.

Prioridades com orçamento limitado

Os apoios públicos E-Lar e Vale Eficiência estão fechados desde julho de 2026 e não há novos programas anunciados. Com dinheiro contado, a ordem certa evita gastar em acabamentos que a água volta a estragar.

1. Parar a água que entra. Telhado, caleiras, tubos de queda, rufos, ralos de terraço e juntas das janelas. Limpar uma caleira entupida custa pouco; deixar a água escorrer pela fachada durante um inverno custa muito mais.
2. Corrigir fugas. Em casas antigas, a canalização original pode ter várias décadas. O teste do contador de água, com todas as torneiras fechadas, mostra se há água a sair.
3. Reduzir o vapor e ventilar. Arejar 5–10 minutos de manhã, exaustor na cozinha e na casa de banho, secar roupa fora ou com desumidificador. As soluções de condensação feitas por si custam €20–300, e um desumidificador de compressor de 10–12 L/dia começa nos ~€90.
4. Deixar as paredes secar. Afastar móveis das paredes exteriores, remover rebocos de cimento e tintas plásticas nos rodapés, baixar o terreno exterior se estiver acima do piso interior.
5. Melhorar a envolvente. Janelas com corte térmico e vidro duplo, isolamento pelo exterior, VMI (≈ €800–2 500 num apartamento) ou VMC (≈ €2 500 ou mais). São os passos mais caros e fazem mais sentido quando os anteriores estão resolvidos.

O erro mais caro é começar pelo fim: pintar, rebocar ou isolar uma parede que continua a receber água. Em poucos meses, a mancha volta por cima do acabamento novo e o dinheiro perde-se duas vezes — na obra e na reparação da obra.

Vai comprar ou arrendar uma casa antiga? O que verificar

• Visite de manhã e, se possível, depois de uns dias de chuva. Uma casa visitada às 15h de um dia seco de verão esconde quase tudo.
• Olhe atrás de roupeiros, dentro de armários embutidos, nos cantos de cima e nos rodapés das paredes exteriores.
• Repare em paredes acabadas de pintar só numa zona: pode ser manutenção, pode ser uma mancha disfarçada.
• Num prédio, peça as atas do condomínio dos últimos anos e veja se há obras de telhado ou fachada pendentes.
• Leve um higrómetro de €10 e anote a humidade em cada divisão.

Numa moradia antiga, dê também uma volta por fora: caleiras, tubos de queda que despejam junto à parede, terreno ou canteiros encostados à fachada acima do piso interior, rebocos de cimento no soco. São causas baratas de corrigir e explicam muitas vezes a humidade na parte de baixo das paredes.

Antes de comprar, o guia comprar casa com humidade ajuda a pôr números na negociação. Se já recebeu uma proposta de obra e quer confirmar se faz sentido, veja a segunda opinião sobre orçamentos. Se vai arrendar, saiba quem paga as obras antes de assinar.