Janelas de alumínio sem corte térmico e condensação

Porque é que as janelas de alumínio «suam»?

O alumínio conduz muito bem o calor. Num caixilho sem corte térmico, o perfil é uma peça contínua de metal entre o exterior e o interior: se lá fora estão 6 °C, a face de dentro do caixilho fica muito perto dessa temperatura.

O ar da casa traz vapor de água — uma família de 4 coloca cerca de 10 L por dia no ar, e duas pessoas a dormir libertam 0,5–1 L por noite. Quando esse ar toca numa superfície abaixo do ponto de orvalho, a água condensa. A 18 °C e 75% de humidade relativa, o ponto de orvalho é cerca de 13,5 °C; numa manhã de inverno, um caixilho de alumínio fica muitas vezes abaixo disso.

Por isso a água aparece primeiro no caixilho e no vidro simples, de manhã, e escorre para o peitoril. Não é um defeito da janela: é física. E é um cenário frequente, porque cerca de 70% das casas foram construídas antes de 1990, sem regras de isolamento térmico, e muitas mantêm a caixilharia original. Confirme os números da sua casa na calculadora de ponto de orvalho.

Bolor nas ombreiras, no peitoril e na caixa de estore

A água que escorre todas as manhãs acaba no peitoril, na junta de silicone e no reboco à volta da janela. As ombreiras e a padieira são pontes térmicas: zonas da parede mais frias do que o resto, onde a superfície fica húmida durante horas.

Basta a superfície passar dias acima de cerca de 80% de humidade para o bolor aparecer, mesmo sem gotas visíveis. O resultado típico em prédios dos anos 60–80: pontos pretos nos cantos da janela, silicone escurecido e manchas na caixa de estore, que muitas vezes não tem isolamento nenhum.

• Silicone preto que volta depois de limpo: a junta está húmida quase todos os dias.
• Reboco a descascar por baixo do peitoril interior: água que escorre e não chega a secar.
• Manchas por baixo da janela que pioram depois de chover: pode ser infiltração pelo caixilho, e não condensação — veja infiltrações.

O que fazer já, sem trocar as janelas

1. Seque o vidro e o caixilho todas as manhãs com um rodo e um pano absorvente, antes de a água chegar ao peitoril.
2. Areje 5–10 minutos de manhã com janelas opostas abertas, e entreabra a janela do quarto à noite se a humidade passar de 70%.
3. Desentupa os furos de drenagem da calha inferior do caixilho, para a água escoar para fora em vez de ficar parada.
4. Aplique película isolante transparente (tipo tesa, cerca de €6): cria uma lâmina de ar que aquece a face interior do vidro.
5. Afaste cortinados grossos e móveis da janela, para o ar quente da divisão chegar ao vidro.
6. Reduza o vapor: tampa nas panelas, exaustor ligado, roupa a secar fora ou junto a uma janela aberta, e evite aquecedores a gás.

Para limpar o bolor das ombreiras e do peitoril, use lixívia diluída (1 parte para 4 de água), com luvas, máscara e janela aberta, e nunca a misture com outros produtos. Utilize os biocidas com cuidado. Leia sempre o rótulo e a informação relativa ao produto antes de o utilizar. Mais detalhes no guia sobre bolor.

O silicone escurecido raramente fica limpo: o bolor entra no material. Quando a causa estiver controlada, retire-o e aplique silicone novo, com a junta bem seca.

Ventilação e desumidificador: quando ajudam

Muitas janelas antigas deixam passar ar pelas folgas; ao vedá-las com fita ou silicone para cortar correntes de ar, a humidade dentro de casa sobe. Uma grelha de ventilação no caixilho ou na caixa de estore dá uma entrada de ar controlada sem deixar a janela aberta.

Se mesmo assim a humidade de manhã fica acima de 70%, um desumidificador no quarto ajuda. Em casos persistentes, a VMI renova o ar do apartamento inteiro, com um custo estimado de €800–2 500.

Se a água aparece também nas paredes, nos cantos do teto e atrás dos móveis, o problema é a humidade do ar da casa e não só a janela. Faça o diagnóstico gratuito antes de gastar dinheiro em caixilharia.

Trocar as janelas: corte térmico, PVC e vidro duplo

Se decidir trocar, há três caminhos principais. Todos aquecem a face interior da janela, mas de formas diferentes:

Trocar as janelas resolve a condensação no caixilho, mas não a humidade do ar. Se a casa produz muito vapor e não tem ventilação, a água vai procurar a superfície mais fria seguinte: normalmente um canto de parede exterior ou o teto junto à fachada.

Então, vale a pena trocar? Compensa sobretudo quando o caixilho já está degradado, deixa entrar água ou ar, ou quando a casa vai ser renovada de qualquer forma. Se as janelas estão em bom estado, a película, a secagem diária e a ventilação podem chegar para manter a condensação sob controlo. Janelas melhores também reduzem o frio junto ao vidro e o ruído — fatores a pesar com os orçamentos na mão.

O que perguntar aos instaladores de janelas

Não há um preço de referência fiável para janelas: depende das medidas, do sistema escolhido e da obra de remate. Peça 2–3 orçamentos com as mesmas especificações e compare linha a linha.

1. O perfil tem corte térmico em todo o caixilho, incluindo aro e folhas? Qual é o Uw da janela completa?
2. Que vidro propõe: duplo com câmara de que espessura, com gás, de baixa emissividade?
3. Inclui grelhas de ventilação? Onde ficam e que caudal de ar deixam passar?
4. A caixa de estore é substituída ou isolada?
5. Como ficam os remates nas ombreiras e no peitoril, e quem repara o reboco e a pintura?
6. Que garantia dá, por escrito, para caixilho, vidro e montagem?

Num prédio, a fachada é parte comum (Código Civil, art. 1421). Confirme com a administração do condomínio se há regras sobre cor e desenho das janelas antes de encomendar. Se é arrendatário, a troca precisa de acordo com o senhorio — veja o que pode pedir em inquilinos.